Кейс по рефинансированию ипотеки с увеличением суммы

Клиентка обратилась к нам с задачей снизить платежи и избавиться от МФО. Есть ипотека и несколько микрозаймов.

• Действующая ипотека и открытые микрозаймы.
• Общая финансовая нагрузка превышала 300 000 ₽/мес.
• Высокие процентные ставки по МФО.
• Риск дальнейшего ухудшения кредитной истории.
• Банки настороженно относились к высокой долговой нагрузке.

Дополнительно важно было корректно провести сделку, так как объект недвижимости находился в ипотеке.

Мы провели анализ кредитной ситуации клиента и предложили рефинансирование ипотеки с увеличением суммы кредита.

Что было сделано:

• подготовили стратегию объединения долгов;
• согласовали объект недвижимости для рефинансирования;
• организовали профессиональную оценку квартиры;
• включили сумму микрозаймов в новый кредит;
• подготовили пакет документов для банка.

Дополнительным преимуществом стало то, что при покупке квартиры ранее не использовался материнский капитал, что существенно упростило согласование сделки и оформление нового залога.

Данные по объекту: рыночная стоимость недвижимости: 18 млн ₽.

Финансовые обязательства клиента:

• Остаток по ипотеке: 4,5 млн ₽
• Микрозаймы и кредиты: 1,2 млн ₽

Условия нового кредита:

• Новая сумма кредита: 6 млн ₽
• Ставка: 24,5% годовых
• Срок: 20 лет

Платеж:

• Было: ~300 000 ₽/мес
• Стало: ~120 000 ₽/мес

В результате проделанной работы клиент полностью закрыл микрозаймы, объединил все обязательства в один кредит, снизил ежемесячную нагрузку более чем в 2 раза. Мы помогли клиенту избежать дальнейшего ухудшения кредитной истории и получить комфортный долгосрочный платеж.