Кейс по оформлению займа под залог доли и комнаты

Клиентка, 38 лет, официально трудоустроена. В собственности 1/3 доли в трехкомнатной квартире и отдельная комната в коммунальной квартире. Цель обращения – получить средства для выкупа доли у родственников, чтобы консолидировать квартиру в единоличную собственность и в дальнейшем улучшить жилищные условия.

Банки не кредитуют под залог долей. Большинство стандартных ипотечных программ рассчитаны на покупку квартир целиком, а не долей.

Клиентке отказывали из-за:

• нестандартного предмета сделки;
• сложности юридического оформления;
• отсутствия понимания у банковского менеджмента, как проводить такую сделку.

Самостоятельно согласовать ипотеку на выкуп долей клиентка не могла.

Мы выстроили сделку в рамках ипотечной программы на покупку долей с последующим образованием единого объекта недвижимости.

Что было сделано:

• подобран банк, работающий с ипотекой на выкуп долей у совладельцев;
• заранее согласован формат сделки: покупка долей с регистрацией перехода права;
• подготовлен полный юридический пакет:
• правоустанавливающие документы по квартире;
• соглашения с совладельцами;
• корректная схема расчетов;
• согласованы условия, при которых после сделки квартира становилась единым объектом, принимаемым банком в залог.

Банк одобрил ипотеку на выкуп оставшихся долей, и клиентка стала единственным собственником квартиры. Сделка прошла без продажи недвижимости и без привлечения дорогих альтернативных займов.

В дальнейшем квартира может быть использована для рефинансирования, улучшения жилищных условий или продажи как ликвидный объект.