Кейс по получению кредита под залог квартиры для закрытия долгов

Клиент имеет квартиру в собственности. Обратился с целью снижения долговой нагрузки посредством закрытия нескольких кредитов и микрозаймов.

• 5 действующих кредитов и МФО.
• Общий платеж составляет порядка 220 000 ₽/мес.
• Просрочки начали портить кредитную историю.
• Банки отказывали из-за высокой долговой нагрузки.

Ситуация осложнялась тем, что стандартное банковское рефинансирование на момент обращения было невозможно.

После анализа ситуации была выстроена поэтапная стратегия снижения финансовой нагрузки.

На первом этапе:

• оформили займ под залог квартиры у частного инвестора;
• за счет полученных средств закрыли просрочки, микрозаймы и проблемные кредиты;
• стабилизировали кредитную ситуацию клиента.

Так как финансирование у частного инвестора является временным решением, была заранее подготовлена стратегия последующего перехода в банк.

Через 3 месяца:

• кредитная история клиента обновилась;
• были закрыты все просрочки и микрозаймы;
• снизилась долговая нагрузка;
• клиент стал соответствовать требованиям банков для рефинансирования.

После этого мы организовали рефинансирование уже в банке на долгосрочных условиях.

1 этап – займ у частного инвестора:

• Стоимость квартиры: 12 млн ₽
• Сумма займа: 6,5 млн ₽
• Ставка: 3% в месяц
• Срок: 3 месяца

Платеж на период стабилизации составил порядка 195 000 ₽/мес.

На данном этапе основной задачей было не снижение платежа, а быстрое закрытие просрочек и восстановление кредитного профиля клиента.

2 этап – рефинансирование в банке

Через 3 месяца клиент был переведен в банковское рефинансирование.

Условия:

• Сумма кредита: 6,5 млн ₽
• Ставка: 25% годовых
• Срок: 15 лет

Новый платеж составил уже порядка 136 000 ₽/мес.

В итоге слаженной работы нашей команды клиент полностью закрыл микрозаймы и просроченные кредиты, восстановил кредитную историю и смог перейти с временного дорогого финансирования на банковский продукт. Также мы помогли снизить ежемесячную нагрузку почти на 85 000 ₽ в месяц и избежать дальнейшего ухудшения финансовой ситуации и риска судебных взысканий.