Кейс по оформлению кредита под залог доли и комнаты в квартире

Клиент – частный предприниматель, который нуждался в крупной сумме для расширения бизнеса. У него в собственности имелась доля 50% в двухкомнатной квартире + отдельная комната, оформленная на него.

Задача: получить кредит под залог недвижимости, используя долю и комнату как залоговое обеспечение.

• Доля не является полноценной квартирой, и банки традиционно относятся к залогу долей с повышенным риском.
• Комната тоже воспринимается как менее ликвидный объект по сравнению с квартирой целиком.
• Нужно было согласовать объединение обеспечения (доля + комната) и обеспечить юридическую чистоту.

• Провели юридическую проверку объекта и подтвердили, что доля и комната не обременены, нет судебных споров, соблюдены условия собственности.
• Оценили ликвидность: провели независимую оценку, выяснили, что доля + комната дают достаточный залоговый потенциал.
• Подобрали кредитную организацию, готовую принять такой объект под залог с корректировкой LTV.

Клиент получил кредит на необходимую сумму с приемлемой ставкой, при этом недвижимость передана в залог. Благодаря комбинации доли + комнаты удалось получить более крупную сумму, чем если бы использовался только один объект.