Кейс по оформлению комбинированного залога

Семья обратилась в БелФинанс с целью получить финансирование для строительства дома и покупки строительных материалов. Клиенты имели в собственности: долю 1/2 в двухкомнатной квартире, отдельную комнату в другом объекте и участок земли под ИЖС, но банки отказывали в стандартных кредитах из-за сложного залогового пакета и высокого риска.

• Банки традиционно с осторожностью относятся к долям в квартирах: низкая ликвидность, сложно реализовать в случае дефолта.
• Комната также рассматривается как «частичный» объект с дисконтом при оценке.
• Земельные участки под ИЖС часто не принимаются без плана строительства или строгих требований.
• В совокупности три объекта выглядели на первый взгляд «неоднородным залогом», что приводило к отказам.

Мы провели детальную юридическую проверку всех объектов, заказали независимую оценку по каждому активу, сформировали комбинированный залоговый пакет и предложили его под одну кредитную заявку.

Также подготовили обоснование для банка, почему такая комбинация активов повышает общую ликвидность и снижает риски:

• доля + комната позволяют банку частично перекрыть возможные риски при неблагоприятной ситуации;
• земля под ИЖС планировалась под строительство дома, сумма кредита была напрямую привязана к будущей стоимости завершенного объекта.

Мы подобрали банк с программой, допускающей комбинированный залог, собрали полный пакет документов за 5 рабочих дней и добились одобрения.

Клиентам был выдан кредит под залог доли, комнаты и земельного участка на необходимую сумму. Сделка прошла без лишних условий, сотрудники банка приняли наш документально подтвержденный пакет. Клиенты получили средства и приступили к строительству с уверенностью, что финансирование надежно оформлено.