Кейс по оформлению ипотеки без первоначального взноса в 20%

Клиент хотел приобрести квартиру для постоянного проживания, но необходимой суммы для первоначального взноса не было. При этом у семьи был стабильный подтверждаемый доход и собственный автомобиль, который планировали сохранить.

Основная задача – подобрать законную структуру финансирования, которая позволила бы приобрести жилье без необходимости несколько лет копить первоначальный взнос.

Стоимость выбранной квартиры составляла 8,5 млн ₽.

Стандартный первоначальный взнос в размере 20% – 1,7 млн ₽. У клиентов таких накоплений не было.

Дополнительно банк должен был оценить:

• совокупный доход супругов;
• действующие кредитные обязательства;
• кредитную историю;
• стоимость приобретаемой квартиры;
• источник средств для первоначального взноса;
• соответствие заемщиков требованиям выбранной ипотечной программы.

Сначала была проведена оценка финансового положения семьи. Вместо оформления дорогостоящего потребительского кредита на первоначальный взнос специалисты рассмотрели несколько вариантов структуры сделки.

Подобрали банковскую программу и схему финансирования, позволяющую решить вопрос с отсутствующим первоначальным взносом без искусственного завышения доходов или сокрытия информации от банка.

Отдельно проверили объект недвижимости, чтобы квартира соответствовала требованиям кредитора.

После подготовки документов была направлена заявка в банк.

Стоимость квартиры – 8,5 млн ₽.

Основная ипотечная сумма была согласована банком на приемлемых для клиентов условиях.

Недостающая сумма первоначального взноса была решена в рамках согласованной структуры сделки, без оформления фиктивных документов.

Клиенты приобрели выбранную квартиру и получили ипотеку, несмотря на отсутствие накопленных средств на стандартный первоначальный взнос.

Главный результат: отсутствие классического первоначального взноса не стало автоматическим препятствием для покупки жилья. Решение было найдено за счет правильной структуры сделки и подбора подходящей банковской программы.

Возможность оформить ипотеку без собственных накоплений зависит от конкретной программы, требований банка, объекта недвижимости и финансового положения заемщика. Универсальной схемы без первоначального взноса для всех клиентов не существует.